中新经纬7月7日电 7日，香港金管局向银行发出辅导，革新适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管法子。这是香港金管局2009年奉行逆周期宏不雅审慎监管法子以来，初度放宽针对住宅物业的法子。

　　起头：香港金融科罚局网站

　　香港金管局指出，受新冠疫情和息口高潮影响，住宅楼价在2022年开动转机，本岁首纵有反弹，但商场数据炫耀，放胆6月底，合座住宅楼价较2021年高位累计着落13%。非住宅物业商场的情况亦周边似。左证差饷物业估价署最新公布的统计贵府，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱比2018-2019年岑岭期永别着落20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然靠近较大通胀压力，利率可能在往后一段时辰仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而减速增长，腹地经济未免也会受到影响。

　　笼统各方面的接洽，香港金管局觉得，在陆续守护银行体系相识及物业按揭贷款风险取得妥善科罚前提下，面前有空间革新部分物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管法子：

　　第一：价值1500万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限转机至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的私用住宅物业的按揭成数上限转机至六成；价值3000万港元以上的私用住宅物业的按揭成数上限守护于五成。为了幸免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进体式调动。非私用住宅物业的按揭成数上限守护于五成。

　　第二：非住宅物业的按揭成数上限由五成擢升至六成。

　　第三：以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成擢升至五成。此项革新适用于整个住宅物业和非住宅物业。

　　第四：取消面前就主要收入来自香港之外地区的按揭贷款央求东说念主，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的条款；同期取消面前按揭央求东说念主因合座按揭成数跳动金管局所首肯的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的条款。

　　以上整个革新即日成功，适用至本日或以后订立临时交易合约的物业来往。

　　香港金管局强调，今次是香港金管局2009年奉行逆周期宏不雅审慎监管法子以来，初度放宽针对住宅物业的法子。今次革新后，香港市民购置物业将不错承造较高成数的按揭贷款。

　　香港金管局教导市民大家，置业是东说念主生的迫切决定，在作买楼决定时，市民应该量才而为，审慎科罚当中的财务风险。香港金管局会陆续密切寄望商场发展，并会因应物业商场的最新情况，推出安妥法子保障银行体系相识。

　　另据香港经济日报7日报说念，香港财政司司长陈茂波6月炫耀，正与香港金管局筹画法子，主要聚焦匡助买楼私用的市民，包括换楼东说念主士，并描摹战略属微调。

　　该报说念称，陈茂波其时示意，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而当今中袖珍单元若央求按揭保障，也曾差未几可作九成按揭，并称，“有一又友反应，建立家庭之后有小一又友，念念换楼有个大少许的单元。这方面是否简略接洽，究竟划界在那处，咱们正在接洽。”(中新经纬APP)