中新经纬7月7日电 7日，香港金管局向银行发出引导，纠正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管表率。这是香港金管局2009年试验逆周期宏不雅审慎监管表率以来，初度放宽针对住宅物业的表率。

　　着手：香港金融科罚局网站

　　香港金管局指出，受新冠疫情和息口高潮影响，住宅楼价在2022年驱动更始，本岁首纵有反弹，但商场数据娇傲，肆意6月底，全体住宅楼价较2021年高位累计下落13%。非住宅物业商场的情况亦邻类似。把柄差饷物业估价署最新公布的统计辛劳，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱比2018-2019年岑岭期别离下落20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然濒临较大通胀压力，利率可能在往后一段本事仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而延缓增长，土产货经济不免也会受到影响。

　　详尽各方面的琢磨，香港金管局以为，在不绝保管银行体系矜重及物业按揭贷款风险得回妥善科罚前提下，当前有空间纠正部分物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管表率：

　　第一：价值1500万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限更始至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的私用住宅物业的按揭成数上限更始至六成；价值3000万港元以上的私用住宅物业的按揭成数上限保管于五成。为了幸免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进神情转变。非私用住宅物业的按揭成数上限保管于五成。

　　第二：非住宅物业的按揭成数上限由五成培育至六成。

　　第三：以“财富水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成培育至五成。此项纠正适用于通盘住宅物业和非住宅物业。

　　第四：取消当前就主要收入来自香港除外地区的按揭贷款央求东谈主，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的条款；同期取消当前按揭央求东谈主因全体按揭成数跨越金管局所愉快的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的条款。

　　以上通盘纠正即日收效，适用至本日或以后强项临时交易合约的物业往复。

　　香港金管局强调，今次是香港金管局2009年试验逆周期宏不雅审慎监管表率以来，初度放宽针对住宅物业的表率。今次纠正后，香港市民购置物业将不错承造较高成数的按揭贷款。

　　香港金管局提示市民全球，置业是东谈主生的痛楚决定，在作买楼决定时，市民应该量才而为，审慎科罚当中的财务风险。香港金管局会不绝密切属意商场发展，并会因应物业商场的最新情况，推出稳妥表率保障银行体系矜重。

　　另据香港经济日报7日报谈，香港财政司司长陈茂波6月娇傲，正与香港金管局筹谋表率，主要聚焦匡助买楼私用的市民，包括换楼东谈主士，并式样计策属微调。

　　该报谈称，陈茂波那时默示，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而现在中袖珍单元若央求按揭保障，还是差未几可作九成按揭，并称，“有一又友反馈，建设家庭之后有小一又友，思换楼有个大少量的单元。这方面是否省略琢磨，究竟划界在那里，咱们正在琢磨。”(中新经纬APP)